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《传产》止跌了 北台Q3推案冲至2700亿元

admin2021-10-1529

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据住展杂志统计,北台湾2021年Q3新成屋、预售屋推案量约2,705亿元,季增幅约3%,前3季推案量约8,060亿元,年减幅约16%。住展杂志研发长何世昌表示,虽然本土疫情趋缓后市况稳定复苏,建商推案态度由观望转为积极,Q3推案量止跌回升,但因营造成本居高不下等因素影响,Q3推案量低于预期,今年全年推案量缩应已成为定局,住宅市场供给不足的问题暂时无解。

何世昌指出,今年北台湾房市持续复苏但推案量急缩,恐怕与营造成本居高不下、打房效应、建筑执照大塞车,以及缺工问题严重等因素有关;由于市场需求强而供给量减少,卖方市场的现象更加明显,「西瓜当哈密瓜卖」的现象恐难避免。展望全年,推案量将落在1.05兆~1.1兆元之间,与先前预期不变,年减幅约在12%~16%左右。

台北市今年前三季推案量约1,980亿元,较去年同期减少近5百亿元、年减幅约二成。今年北市推案量衰退幅度最大的区域依序为士林、内湖、信义;其中,士林区今年推案量还不到百亿元,年减三百多亿元、年减幅飙至八成。本土疫情重灾区万华区推案量不减反增,今年前三季案量近90亿元,比去年同期暴增五倍,是北市案量年增幅最大的行政区。

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新北市前三季推案量约3,162亿元,年减约736亿元、年减幅约19%。在主要行政区中,案量衰退幅度较大的是树林、土城、八里,年减幅均在六成以上。过去三芝历年推案量大多在10亿元以下,但今年因银发宅建案带动之下,今年三芝推案量已达35亿元,竟比三峡、树林等地推案量还多。

桃园市前三季推案量仅1600多亿元,比去年同期锐减约23%。何世昌分析,桃园推案量减幅较大的主因,是因为A7、中路、小桧溪等新兴重划区推案熄火所致,尤其以A7推案量缩最多,直接导致龟山前三季推案量年减幅高达约7成3。 新竹县市前三季推案量虽然年增近百亿元,年增幅约一成,但逾半行政区案量都较去年同期减少;新竹案量逆势成长的动力在于竹东,由于造镇大案开卖的缘故,竹东前3季案量比去年同期暴增近百亿元、年增幅高达约3.5倍。

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