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少数股东损益攀升 业主维权频现!金地团体未踩红线为何业绩走低?

admin2020-11-1114

17股遭大宗低价甩货 最低7.9折

  CFi.CN讯:  11月10日大宗买卖显示,有17股低于9.5折甩卖,最低仅7.9折,其中折价最高的前三名分别为温氏股份(300498)[-21.30%]、远大智能(002689)[-12.77%]、中矿资源(002738)[-11.25%]。以下为折价买卖一览   中财网


  随着房地产市场热度进一步上升,众房企在土地市场上显示活跃,“拿地”热情不减,部门都会的房价因此泛起快速上涨势头。

  为抑制房企激进扩张,防止债务风险积累,今年8月,住建部和央行召开重点房企座谈会,宣布了严控房企融资的“三条红线”(以2019年财报为准),即若存在剔除预收款后的资产欠债率大于70%、净欠债率大于100%以及现金短债比小于1倍三种情形任一种则视为“踩线”。

  凭据房企“踩线”情形差别,根据“红、橙、黄、绿”四档来控制有息欠债规模年增进速度,如房企“三道红线”都触线则为红档。市场资深人士预计,相关政策或将于2021年正式施行。

  克日,《投资时报》研究员注重到,作为少有的几家未踩“红线”的房企之一,金地团体(600383.SH)今年以来的融资频率却显著加大。停止2020年三季度末,该公司的带息债务多达1055.71亿元。

  据悉,今年2月中旬至4月初,金地团体已经刊行了四期超短期融资券、一期中期票据及一支易获得上交所通过的110亿元小公募债券。通告显示,上述这6支公司债的刊行利率均在2%以上。

  接着,金地团体又于今年6月和8月划分刊行了第二期和第三期中期票据,刊行规模均在20亿元以上,刊行利率均跨越3%。

  需要注重的是,金地团体今年以来刊行的公司债多用于还宿债。详细来看,该公司今年刊行的第一期超短期融资券、第一期中期票据用于归还该公司上一年刊行的“19金地SCP001”短期债券;刊行的第二至第四期超短期融资券则所有用来置换了此前兑付“18金地SCP003”的自有资金。

  此外进入2020年,金地团体还泛起业绩下滑、维权纠纷频发等一系列问题。

  前三季度业绩下滑
  1988年,金地团体初创于深圳,五年后最先正式谋划房地产营业。现在,该公司营业板块主要包罗住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

  2001年4月,金地团体乐成上岸上海证券交易所,经由数十多的探索和实践,该公司已生长成为房地产开发企业国家一级资质单元,曾与万科股份(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、招商地产一同被并称为“四大龙头房企”。

  2020年10月30日,金地团体公布2020年第三季度财务报告。数据显示,虽然该公司今年第三季度实现的营业收入和归母净利润划分较上一年同期小幅增进了2.51%和12.11%,为205.64亿元和20.20亿元。但停止今年三季度末,金地团体的总体业绩却仍处于下滑态势。其中,前三季度实现营业收入同比下滑4.92%至404.39亿元,归母净利润同比下滑7.98%至49.92亿元。

  《投资时报》研究员梳理该公司近年来的业绩发现,进入2020年金地团体业绩走低,营收和归母净利润的同比增速由正转负。今年一季度营业收入同比增速由上一年同期的61.23%骤跌至-33.98%;归母净利润同比增速也同比下滑了超50个百分点,低至-13.73%。

  时至今年上半年,金地团体营业收入增速仍同比下滑11.60%、归母净利润同比增速同样下滑17.89%。这也是导致该公司纵然业绩有所回温,也无法扭转公司今年前三季度营收净利增速仍为负的重要原因之一。

  少数股东损益攀升
  《投资时报》研究员注重到,今年以来金地团体销售成就显示优越。据三季报数据披露,停止今年三季度末,金地团体累计实现签约面积为823.50万平方米,较上一年同期上升15.90%;累计实现签约金额达1700.50亿元,同比增进19.90%。

  对于显示优越的销售与增速大幅放缓净利间形成的伟大反差,有业内人士剖析以为,主要因该公司合作项目增多致少数股东损益的逐步攀升,从而使得该公司利润增速低于其营收增速。

  据克而瑞公布的数据,2016年,金地团体的权益销售额约为704.40亿元,其销售权益约为70%;然而同期,百强房企平均销售权益则高达85.50%。在接下来的两年里,金地团体的平均销售权益始终倘佯在70%左右,同样低于同行业头部房企的平均水平。

  到了2019年,金地团体的全口径销售金额约为2106亿元,权益销售金额为1305.8亿元,销售权益占比下降至62%。然而,停止2019年终,同行业头部房企的平均销售权益虽然也降至73.5%,但仍在金地团体之上。

  《投资时报》研究员拆解金地团体合并净利润结构发现,历久受此影响,进入到2020年,金地团体的少数股东损益呈现出逐级攀升的态势。据季度报数据显示,今年一季度金地团体的少数股东损益就高至9.56亿元,较上一年同期的3.36亿元增添了超6亿元,同比增速达184.76%。

  二季度、三季度该公司的少数股东损益又划分发生了17.41亿元和22.91亿元,同比增速由16.24%升至73.87%。停止今年三季度末,金地团体已发生40.32亿元的少数股东损益,较去年同期增添超12亿元。

  频发维权纠纷
  近年来,随着公司营业规模的不停扩展,金地团体卖力的项目也一再发生维权纠纷。
  今年7月,金地团体在武汉开展的4个项目纷纷由于“以毛坯价立案但卖的是精装房”而被业主维权。当月,金地团体在深圳开发的别墅项目“金地·鹭湖1号”,因在样板房和宣传资料中显示“别墅包罗地下负一层及夹层”,在收房后被认定为违法修建而被强制拆除,并被23位购房人告上法庭。据当地法院裁定,金地团体合计需赔偿8109.30万元。   两个月后,东莞住建局公布转达称,金地团体旗下物业再度因团结房地产公司将楼盘的架空层违规建设成办公用房,遭到了部门业主投诉。

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