昆明市自然资源和计划局公布新闻，
12月23日，
翠湖边的一宗土地将挂牌出让，
地块出让起拍价
刷新五华区的土地纪录。
这宗土地紧邻翠湖公园，面积约22.29亩，买卖起价约5.63亿元，起始楼面价高达每平方米37882元。凭据昆明计划建设公布的新闻，地块性子为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地。
昆明楼市副主编 肖永林：“总的22.29亩的商业用地，折算下来就是14000多个平方米的用地规模，买卖条件里边提到，有3000多平方米的抵偿回迁。”
从买卖条件可以看出，这宗土地是翠湖片区景观提升和环境综合整治建设的一个部门，拿地条件涉及门路、绿化、广场节点、灯光明化、外立面整治、公园提升革新等等。专家以为，这宗土地捆绑性的工程较多，拿地成本并不低。
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昆明楼市副主编 肖永林：“现实可供开发商开发的，只有11000多个平方米。”
专家先容，现在昆明市场上的商业用地存量较大，去化周期186个月，也就是说，需要15.5年才气消化现在市场上的商业用地。此外，今年上半年的商业成交均价为每平方米18700元，而此次出让的地块楼面价高达每平方米37000多元，专家以为，若以建成商业出售的方式，可能很难消化。
昆明楼市副主编 肖永林：“幸亏这块地位置还不错，翠湖属于市中心区域，人流量还不错，做商业的话，照样要思量人流量的集中度。”
专家以为，若是建成后开发商矜持谋划或者出租，翠湖片区的"寸土寸金"价值就有可能带来不错的收益。不外对于地块的市场认可度，或许只有等买卖日来揭晓了。
记者：段薇 郭挺
编辑：董桂英
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